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ACHETER UN MOBIL HOME D'OCCASION

Que doit-on prendre en compte ?

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Le marché du mobil home d'occasion

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C'est un march√© florissant o√Ļ l'offre est abondante ainsi que la demande. En effet il peut √™tre int√©ressant de s'orienter vers l'acquisition d'un mobil home d'occasion pour diff√©rentes raisons et pas seulement l'aspect √©conomique. Bien √©videmment le prix d'une r√©sidence mobile deuxi√®me main sera plus attractive.

 
Il y a d'autres raisons, en effet l'achat d'un Mobil home neuf implique des contraintes, trouver l'emplacement dans le camping ou parc r√©sidentiel de loisirs o√Ļ on pourra l'installer et c'est parfois pas une mince affaire, trouver l'entreprise s'occupera de cette installation, du calage et des raccordements, faire l'acquisition √©ventuelle d'une terrasse, d'un abri de jardin et paysager sa parcelle.....
 
Certains, dans les établissements qu'ils ont déjà l'habitude de fréquenter en tant que vacanciers préfèrent faire l'acquisition d'un mobil home d'occasion déjà sur parcelle, une fois la transaction terminée il ne reste qu'à en prendre possession et à en profiter tout de suite.
 
Il n'est pas rare de trouver des Mobil home anglais d'occasion de plus de 30 ans en parfait état et on se dit que si le gestionnaire l'autorise à rester et n'en demande pas le renouvellement l'opération peut être vraiment intéressante.
 
Hormis l'aspect général et le niveau de vétusté de la résidence c'est ce point là qu'il faut vérifier en priorité lors de l'acquisition d'un mobil home d'occasion sur parcelle.

mobil home d'occasion site Mobilhomedirect
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Quelle est la durée de vie d'un mobil home ?

Il y a en fin de compte deux dur√©es de vie distinctes pour un mobil home sur parcelle, il y a sa dur√©e de vie propre, comme nous le disions pr√©c√©demment il n'est pas rare de voir des Mobil home anglais d'une trentaine d'ann√©es en parfait √©tat d'utilisation, ils auront n√©anmoins vieilli, seront dot√©s d'un toit plat et non d'un toit √† double pente, ce qui leur donne l'aspect d'un "autre √Ęge"et ne seront plus √† la mode d'autant qu'aujourd'hui se dirige assez souvent vers une esth√©tique plus contemporaine.

 
Dans le cas d'une installation sur un terrain privé pendant la construction de son habitation principale c'est mobil home anciens peuvent parfaitement convenir ainsi que dans le cas d'une occupation temporaire, pour le logement de saisonniers par exemple.
 
Et il y a la dur√©e de vie g√©n√©ralement accord√©e par le gestionnaire du terrain de camping ou parc r√©sidentiel de loisirs, la tendance √©tait de demander le renouvellement apr√®s une p√©riode de 10 ans, aujourd'hui la moyenne demand√©e serait plut√īt de 12 voire 15 ans sous la demande insistante des associations de consommateurs et de propri√©taires de mobil home.
 
Il est √† noter cependant le nombre en augmentation d'√©tablissements ne demandant plus le renouvellement des r√©sidences dans la mesure o√Ļ celle-ci est parfaitement entretenue ainsi que son emplacement, donnant de cette mani√®re aux r√©sidents la d√©cision de renouveler eux-m√™mes leur habitat, devant l'apparition de nouveaux mod√®les et de nouvelles fonctionnalit√©s, r√©gulant ainsi le march√© et √©vitant les tensions entre le propri√©taire et le gestionnaire du terrain de camping ou parc r√©sidentiel de loisirs.
 
Si ces conditions sont respectées l'établissement conservera son aspect harmonieux et esthétique, critère essentiel de sa demande de renouvellement.
 
À noter que certains gestionnaires peu scrupuleux le demande simplement dans le but de renouveler une opération commerciale, nous le rappelons ils sont très largement minoritaires dans la profession.

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Obligation de changer son mobil home

Lorsque l'on parcourt les différents forums alimentés par les résidents propriétaires de mobil home c'est un sujet récurrent.

 
Il n'y a pas de l√©gislation dans ce domaine et aucun texte de loi ne le traite par contre dans la mesure o√Ļ l'√©tablissement d√©sire le renouvellement des r√©sidences au bout d'un certain nombre d'ann√©es ce doit √™tre sp√©cifi√© dans le contrat de location.
 
Cette pr√©cision doit √™tre assortie de crit√®res pr√©cis √©voquant cette n√©cessit√© de renouvellement, la v√©tust√©, l'aspect esth√©tique dans le d√©sir de conserver une harmonisation de l'√©tablissement. Ce peut √™tre √©galement son impossibilit√© √† √™tre tract√© et d√©plac√© comme les normes l'obligent du fa√ģt de l'√Ęge avanc√© de l'habitat.
 
Pour information la cour de cassation a jug√© que ce type de clause ins√©r√©e dans un contrat de location avec un crit√®re v√©rifiable du type ¬ę aspect non esth√©tique qui "jure"au regard de la notori√©t√© et du classement du terrain de camping au parc r√©sidentiel de loisirs ¬Ľ a √©t√© consid√©r√© comme "non abusive"et est donc recevable.
 
Mais comme nous le disons souvent comme toutes ces pr√©cisions sont not√©es noir sur blanc dans le contrat de location, dans la mesure o√Ļ vous ne les acceptez pas il est quand m√™me beaucoup plus simple de chercher un autre √©tablissement avec des mobil homes sur parcelle vous correspondant mieux plut√īt que d'engager des proc√©dures allant jusqu'√† la Cour de cassation, c'est une √©vidence.
 
Là encore nous vous rappelons que propriétaires dans des parcs résidentiels de loisirs vendent à la fois le foncier et la résidence, et même si le budget est plus élevé c'est une option à laquelle il est intéressant de réfléchir.


Je cherche un mobil home d'occasion

Comment trouver un mobil home occasion, différentes solutions s'offrent à vous:

 
* Les terrains de camping ou parc résidentiel de loisirs qui acceptent les résidents propriétaires offrent très souvent à la vente ces résidences.
 
* Les sites g√©n√©ralistes comme le boncoin et bient√īt Marketplace de Facebook ainsi que des sites plus sp√©cialis√©s par exemple "entre mobil home" et "Mobilhomedirect" vous proposent des mobil homes d'occasion sur parcelle √† la vente.
 
* Les distributeurs et concessionnaires poss√®dent tr√®s souvent d'information concernant les r√©sidences sur le remplacement et ont parfois des mod√®les ¬ę √† enlever ¬Ľ suite √† des reprises lorsqu'ils vendent un Mobil home neuf.
 
Pour les informations disponibles sur la toile il suffit de parcourir les sites, de spécifier des critères de recherche. Il est à préciser qu'une vigilance de base est nécessaire et si tant est qu'il soit nécessaire de le dire, ne jamais verser d'argent sans avoir visité et rencontré le propriétaire.
 
Pour une recherche concernant un modèle d'occasion que l'on désire acquérir sur une parcelle dans une région donnée la recherche est un peu plus fastidieuse car si on envisage d'appeler les campings de la région, ils peuvent être nombreux et tous n'acceptent pas les résidents propriétaires.
 
Des sites spécialisés comme ceux évoqués plus haut vous permettent de spécifier vos critères et allège votre recherche.
 
√Ä noter le site ¬ę camping en France ¬Ľ o√Ļ vous avez la th√©matique ¬ę camping avec emplacement mobile home ¬Ľ, vous pouvez pr√©ciser votre r√©gion de recherche et ainsi cerner les √©tablissements avec ce type d'offre.


Combien co√Ľte un mobil home d'occasion ?

D√©j√† faut √™tre conscient que la p√©riode de l'ann√©e √† laquelle vous allez faire votre recherche de mod√®les d'occasion sera tr√®s importante. En effet dans les mois o√Ļ il n'y a pour ainsi dire pas de demande l'offre sera plus int√©ressante, c'est le principe des march√©s, plus les acqu√©reurs sont nombreux et se manifestent et plus les prix augmentent.

 
Il existe un accord tacite pour d√©finir le prix d'un mobil home nu en fonction de son √Ęge, on estime qu'il perd 30 % la premi√®re ann√©e, 15 % et 10 % la deuxi√®me et troisi√®me et ensuite 7 % les ann√©es suivantes. En gros un mod√®le de cinq ans a d√©j√† perdu la moiti√© de sa valeur et les mod√®les √Ęg√©s de 10 ans n'en valent plus qu'un tiers.
 
Bien conna√ģtre le mill√©sime du mobil home est donc important, son √©tat g√©n√©ral, sa v√©tust√©, la fa√ßon dont il a √©t√© entretenu influeront bien √©videmment, tant √† la hausse qu'√† la baisse, sur ce prix.
 
Dans le cas d'un mobil home d'occasion vendue sur parcelle d'autres critères vont intervenir et ils ont leur importance :
 
* La surface de la parcelle et le co√Ľt annuel de la location.
* La situation géographique de l'établissement et sa proximité éventuelle voire son accès direct à la plage.
* Le nombre de mois dans l'année ou la résidence est accessible aux propriétaires résidents.
* Le classement touristique de l'établissement.
* Les animations, services et activités proposés dans l'établissement.
* La proximité des commerces....
 
Tous ces éléments, vous vous en doutez bien, interviennent sur le prix proposé pour un Mobil home d'occasion, comme nous le rappelons simplement, un appartement à surface et nombre de pièces égal n'aura pas le même prix dans une station balnéaire avec vue sur la mer et en campagne un peu isolé.
 
Pour clore ce paragraphe consacr√© au budget d'une r√©sidence mobile d'occasion sachez que certains gestionnaires de terrains de camping ou parc r√©sidentiel de loisirs r√©clame un ¬ę droit d'entr√©e ¬Ľ lors d'une vente et d'un changement de propri√©taire.

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Les vérifications à faire

Rappelons qu'une visite du mobil home d'occasion est absolument indispensable, ne pas oublier que s'il s'agit d'un mobil home dit ¬ę √† enlever ¬Ľ il rentrera bien sur la parcelle que l'on a pr√©vue pour sa destination.

 
Autrement c'est le bon sens qui prime et on procédera à une vérification en détail des points les plus importants.
 
S'assurer que le ch√Ęssis est en bon √©tat, il n'y a pas de pr√©sence de rouille et qu'il poss√®de toujours sa barre de traction √† proximit√©.
 
Vérifier que le calage et l'assise Mobil home est correcte, pour cela un grand niveau peut être utilisé mais il est plus simple et plus rapide de s'assurer que toutes les portes de placards et de communication fonctionne correctement, sans toucher, ceci est garant d'une parfaite horizontalité et que l'installation a été faite correctement.
 
On s'assurera √©galement de l'absence d'humidit√© sur les cloisons et qu'il n'y ait pas de t√Ęches au plafond pour √™tre certain qu'il est bien isol√© aux intemp√©ries, ne pas h√©siter avec l'accord du vendeur √† faire ces v√©rifications √©galement √† l'int√©rieur des rangements.
 
Bien s√Ľr il faudra utiliser les diff√©rents appareils √©lectriques afin d'√™tre s√Ľr de leur bon fonctionnement, la pr√©sence d'un contrat d'entretien pour la chaudi√®re ou chauffe eau sera la bienvenue.
 
Ces vérifications concernant l'humidité seront plus importantes dans la salle de bain et recherchera d'éventuelles fuites au niveau du bac à douche.
 
S'enquérir auprès du vendeur afin de savoir quelle était la société qui assurait les interventions de routine et s'il n'en existe pas demander aux gestionnaires de l'établissement il y en a à vous proposer.
 
Et surtout, dans le cas d'un mobilehome vendu sur parcelle dans un camping ou PRL prenez connaissance du contrat de location et du règlement intérieur de l'établissement afin de prendre connaissance des conditions rédhibitoires à l'acquisition de ce modèle, par exemple un modèle de sept ans dans un établissement qui demande de renouvellement au bout de 10 ans...